Tengo paraguas, pero no por eso tenes que jugar con el niño Dios.
No invoques a la lluvia!!.

Al final no llovio un carajo xD

Eeeee, Mark Millar chorro: http://www.bleedingcool.com/2009/11/30/s...domestico/

hice un monton de cambios de SP y los iba a pasar a prod

me parecio natural tirar todos los SP y pisarlos con los nuevos, justo tenia un script de drop procedures

lo abri (era largo asique aparecia scrolleado hacia abajo) lo copie y pegue en produccion y lo corrí


pum



tiré toda la db abajo
scrollee hacia arriba en el script y habia un par de "drop table.."


deci, DECI que me había hecho un backup hace un rato de casualidad..

Pensando en si me conviene irme a vivir a un bello ph de 3 ambientes en Olivos y poner 40 mil pesos para poder alquilarlo + $9500 mensuales con aumento del 12,5% semestral, o volver a mis raíces de Mordor (en la loma del orto) y vivir "gratis" en un 3 ambientes que me están ofreciendo.

Chorros inmobiliarios. de 40 lucas 19 son de comisión.

Nunca voy a entender por que el futuro inquilino se tiene que hacer cargo de la comision de la inmobiliaria cuando no fue quien la contrató. Es como que Mercadolibre le cobre comision al comprador y no al vendedor. El propietario es el que esta haciendo uso de la inmobiliaria, no el inquilino.

Pimero, es un tema psicologico.

Si el propietario es el que tiene que pagar la comision, va a terminar aumentando el valor del alquiler. Pero como el argentino es tan capo, los propietarios que no usan inmobiliarias van a aumentar el precio igual, porque es el precio de mercado, comenzando una espiral que, en su momento, ya paso con la compra de inmuebles.

Sea como sea, la plata termina pagandola el inquilino, ya que es parte de los costos del dueño.

Segundo, el tema de quien usa a la inmobiliaria no es tal.
Si vas por una inmobiliaria seria, vos como inquilino te estas asegurando que la propiedad es de quien dice ser, que no posee juicios, que no va a venir alguien a los pocos meses a rajarte, y un laaargo etc. Ante cualquier quilombo, la inmobiliaria es responsable sea o no sea seria. Por eso ante la duda, una inmobiliaria prefiere rechazar una propiedad, a tener quilombos luego (que le saquen la matricula al dueño, por ejemplo).

A su vez, el dueño obtiene la seguridad del analisis que se le hace al futuro inquilino.

Actualmente, sucede mucho que una inmobiliaria recibe a alguien que busca alquilar, y si no tienen casas con esas caracteristicas, se contactan con otras inmobiliarias.

Si alquilas directo, como sabes que el que te esta ofreciendo la casa es el dueño del inmueble? Tenes que hacer varios tramites por tu cuenta, y ante cualquier quilombo no tenes ninguna clase de seguridad ni mediacion. Vas a terminar comiendotela, o yendo a juicio..... e ir a un juicio es mucho mas caro que pagar comision.


Si todo fuese tan facil, la gente no recurriria a inmobiliarias. Pero gracias a dueños e inquilinos garcas es que las inmobiliarias pueden cobrar lo que cobran.

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Por ultimo, en este momento esta el nuevo codigo civil, con lo cual no cualquiera te puede armar un contrato que defienda los derechos de ambas partes. No existe todavia consenso sobre como debe ser un contrato de alquiler. Eso solo te lo puede hacer gente que se dedique a armar contratos de alquiler, y no es algo que te pueda hacer un abogado cualquiera...

Así que te atraparon los del consejo de las inmobiliarias, ¿no?

(23-01-2016 17:07)mardo182 escribió:  Nunca voy a entender por que el futuro inquilino se tiene que hacer cargo de la comision de la inmobiliaria cuando no fue quien la contrató. Es como que Mercadolibre le cobre comision al comprador y no al vendedor. El propietario es el que esta haciendo uso de la inmobiliaria, no el inquilino.

Se supone que el nuevo código civil dice que de ese gasto debería hacerse cargo el locador, sin embargo nadie lo cumple. Es como decís vos, no tiene sentido porque ni siquiera es el inquilino el que elige la inmobiliaria...la inmobiliaria administra un inmueble que no es de tu propiedad. Tampoco se debe pagar impuestos que graven la propiedad (en el anterior depto que alquilaba yo pagaba el ABL).

Pero bueno, si no pagaras comisión es como dice Imakuni, te aumentan el alquiler y listo. El tema es cuando tenés que volver a desembolsar dinero para la comisión a la hora de la renovación, eso es una cagada.

También depende qué inmobiliaria te toque. Ví una casa en Olivos que estaba linda y solo pedían un mes de comisión y te lo dejaban pagar en dos meses, lo cual me parece lógico. En este PH eran dos meses de comisión en un solo pago...la verdad 20 mil pesos de una de comisión vs. 5 mil en dos veces, es una gran diferencia.

Tomé la decisión de aceptar el departamento que me ofrecieron en Mordor, no tengo que pagar nada. Mi hermana lo dejó detonado la hdp, me indigné al verlo...lo agarró hace 8 años, no pagó alquiler jamás y encima lo dejó todo roto. Voy a tener que hacer varios arreglos. Si conocen a alguien por zona sur que entienda de temas de humedad, call me (?).

(24-01-2016 04:44)Dios escribió:  Así que te atraparon los del consejo de las inmobiliarias, ¿no?

Mi vieja es martillera. Creeme que he oido mil historias sobre inquilinos garcando propietarios y viceversa .

acabo de caer en la cuenta de que ahora hay un monton de gente que ya empezo a cursar, probablemente en este momento yendo o viniendo en el 7, el 101 o el 114.

que la fuerza los acompañe jovenes padawans.

me gustaria decirles que uno se acostumbra, pero no es cierto

jugando a las escondidas con kuky (si, jugamos a las escondidas) y me pegue el primer golpe del año, frutillita en rodilla, codo y cintura !

no te golpeaste nada más?
Mi primer golpe del año fue por borracha con tacos. Igual que siempre.
Bueno borracha con tacos y un perro que me saltó encima y era de mi tamaño.

no, igual el golpe fue tan feo que ni se rieron, solo yo por ser tan idiota de correr con el piso encerado. las caidas con tacos son feas, pero mira el lado bueno, borracha no sentis nada de dolor

(26-01-2016 21:01)guadalu escribió:  jugando a las escondidas con kuky (si, jugamos a las escondidas) y me pegue el primer golpe del año, frutillita en rodilla, codo y cintura !

leí "frutillita en rodilla" y me acordé de esto:




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